¿QUÉ SON LAS CARIES URBANAS?
Inmuebles públicos o privados que se encuentren en gran estado de abandono y que generen un impacto negativo en el entorno urbano.
CRITERIOS PARA LA CALIFICACIÓN DE CARIES URBANAS
Estado edilicio
Abandono o desuso por un período superior a tres años, falta de mantenimiento y conservación.
Estado de mantenimiento
Incumplimientos en higiene y seguridad.
Situación dominial
Irregularidades.
Vínculo con servicios públicos
Inexistencia de conexiones o falta de consumo prolongado.
Situación económica
Deudas municipales significativas.
PROBLEMÁTICA
- Malestar e inseguridad
- Higiene y estética urbana
- Desaprovechamiento de espacios
OBJETIVOS
- Fortalecer el rol del municipio en la gestión activa del uso del suelo.
- Fomentar el desarrollo urbano, económico y social.
- Desarrollar y actualizar sistemas de información sobre caries urbanas.
- Impulsar la utilización de los inmuebles para evitar su abandono u ocupación irregular.
- Optimizar la infraestructura y el equipamiento urbano existente.
- Detectar oportunidades para realizar intervenciones urbanísticas estratégicas.
- Desalentar la especulación inmobiliaria.
- Promover la participación ciudadana.
- Poner en valor Inmuebles de carácter Patrimonial.
BASE DE DATOS: + DE 200 CASOS
ESTRATEGIAS DE INTERVENCIÓN URBANÍSTICAS
Grandes áreas de caries urbanas
- Generación de espacios verdes públicos y/o equipamiento urbano.
- Determinación de áreas de reservas de tierra a destinarse al Banco de Tierras y/o donde resulte aplicable.
- Creación de áreas o distritos especiales para: planes de acceso a la vivienda, infraestructura de servicios, movilidad, instalación de equipamientos y/o el establecimiento de polos productivos.
- Otra/s finalidad/es para fomentar el desarrollo urbano integral y sostenible.
Cooperación con otros ámbitos estatales y articulación público-privada
- Colaboración conjunta con órganos del ámbito estatal o acciones de articulación público-privadas, según la titularidad del inmueble.
Inmuebles vacantes individuales
- Se evaluará la situación de cada inmueble para la aplicación de los instrumentos de gestión urbanística correspondientes.
Instrumentos de gestión urbanística
- Tributos aplicables a inmuebles considerados caries urbanas.
- Aplicación de Ordenanzas y proyectos normativos: Uso Social de Baldíos, Mantenimiento de Terrenos Baldíos y Plazas de Bolsillo
- Multa aplicable según Ordenanzas: Régimen de Infracciones y Penalidades; y Código de Habitabilidad.
- Convenios Urbanísticos previstos por Ordenanza Municipal.
- Beneficios asociados a la presentación de planes de utilización.
- Instrumentos de adquisición de tierras.
- Planes integrales de intervención urbanística.
- Celebración de convenios con entidades públicas y/o privadas.
- Bonos de edificabilidad a fines de planes de utilización.
- Otra/s herramienta/s en el marco de la normativa vigente.
PLANES DE UTILIZACIÓN
- Los propietarios de inmuebles que hayan sido calificados como caries urbanas podrán presentar planes de utilización de dichos inmuebles ante la administración municipal.
